厦门楼市3月小阳春姗姗来迟

刚刚过去的3月，厦门楼市走出了一条“前冷后热”的曲线：一手房市场在上半月量价齐跌后，随着下半月多个项目开盘或加推迎来“翘尾”行情。而二手房市场在维持春节以来成交量持续攀升局面的同时，价格却持续下行，“以价换量”特征明显。

一手房下半月逆袭 政策与品质双驱动

中原地产厦门研究院统计数据显示，受春节后市场惯性影响，3月上半月厦门一手住宅成交量价齐跌，周成交均价甚至一度跌至27668元/平方米。进入下半月，随着房企加速推盘，叠加政策利好，市场热度回升。至上周（3月24至3月30日），周住宅成交面积4.51万平方米，环比上涨37.2%，成交均价33466元/平方米，环比上涨4.8%。

从3月下旬几个项目的开盘情况来看，市场预期与信心正在逐步修复。

上周五晚，位于东渡片区的纯新盘项目建发观云开盘，推出的100多套房源去化良好，95平方米的高层产品甚至遭遇“哄抢”。究其原因，该项目为湖里东渡片区唯一在售新盘，此前该片区已多年未有新项目入市。另外，位于集美新城核心区的联发嘉悦里二期与五缘湾天琴海竞配建房源开售，去化率均超70%。

导报记者实地探访了多个楼盘项目，也感受到了这一波小阳春的热潮。“相比2月，3月份项目成交套数翻倍，首置首改客户较多。”招商湾湖臻境项目相关负责人笑称。

国贸地产相关负责人也表示，3月份旗下多个项目均有不错的市场表现。据悉，其位于海沧区桥头堡片区的纯改善型项目海上鸣樾，193平方米户型已所剩无几，位于翔安新城的“流量担当”项目保利国贸沁原也持续热销。

“3月厦门首场土拍岛内外5宗商住用地均成功出让，备受瞩目的将军祠地块更是引来多家房企抢拍，溢价率达9.23%，在一定程度上增加了市场信心。”一位业内人士表示，另一方面，房企为冲刺一季度业绩，纷纷加大营销力度，也带动市场需求释放。

二手房成交增长 价格仍持续承压

厦门网上房地产数据显示，3月份厦门二手房成交3193套，相比2月份1199套的成交量，涨幅高达75.9%。

具体到每周，自春节假期后至3月23日，二手房周成交量成功实现“7连涨”，虽然上周微跌1.0%，但总体成交量依然保持稳定增长态势。

需要留意的是，“以价换量”依然是当前厦门二手房市场的主旋律。有资深经纪人向导报记者透露：“当下能快速成交的，基本都是有价格优势的房源。金尚、江头等片区的房子，因为降价较多，受到不少刚需的青睐。”

贝壳找房APP上的数据也验证了这一点。3月份，贝壳找房上房源成交量1236套，相比2月份环涨93.1%；均价3.03万/平方米，相比2月份下跌0.9%。同时新增降价房源15183套，而同期涨价房源只有1667套。

后市展望 品质与分化并行

综合来看，随着房企加速推盘和土地市场热度回升，厦门楼市有望延续温和复苏态势。但市场分化加剧，核心区高端项目凭借稀缺性保持热度，而外围区域仍需依赖价格优势去化。

另一方面，建发观云等品质项目的热销表明，购房者对产品力与品牌认可度的重视度提升，购房者愿意为了更好的品质与服务买单。接下来，厦门还将有大量向“好房子”标准看齐的“四代宅”项目陆续亮相，受此影响，预计短期内二手房市场“以价换量”趋势也将难以扭转。

来源：海峡导报