什么样的二手房不能贷款（这10种房子不能申请抵押贷款！）

什么是“房产抵押贷款”？

房产抵押贷款是银行为保证贷款安全而提供的一种贷款，借款人的房地产、有价证券等文件可以通过一定的合同合法取得借款人财产的留置权和质权。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)合法地将财产所有权转移给债权人(抵押权人)以获得贷款；

在此期间，如果债务人不能按期偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物，获得优先受偿权。

这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供最有效的保障。

住房信贷中抵押贷款的使用是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性。

因为这种住房贷款的借款人多为居民个人，而银行又不可能清楚地了解借款人的资金实力和信誉，增加了银行贷款的风险；

抵押贷款正是在高贷款风险的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，大多数银行在向个人居民发放住房贷款时使用抵押贷款。

注意这10种房子，不能抵押贷款！

1.小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款；

2.仍在抵押中的房子

已经抵押过一次的房子可以再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经对该房产拥有其他权利。

法律不允许两家银行取得同一房屋的其他权利。但如果在同一家银行办理房产抵押，还是可以的；

3.公用房屋

根据相关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押；

4.房龄30年以上，面积不大的二手房。

银行对二手房按揭贷款的条件比较苛刻，大多限于房龄和面积。

一般很多银行都拒绝贷款房龄在20年以上，建筑面积在50平米以下的二手房。

5.拆迁范围内的房屋

已依法公告并纳入拆迁范围的房地产不得抵押；

6.所有权有争议的房屋

权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋不得抵押；

7、不满五年的经济适用房。

个人经济适用房属于政策性住房。对于这类住房，要求购房后五年内不能申请按揭贷款；

8.违章建筑

违章建筑或临时建筑不能用于抵押；

9.一些酒店

如果不能提供购房合同或购房协议，或者不能提供中心产房的上市证明，就不能进行抵押贷款；

10、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。